Onderhoud kapitaalgoederen

• Het uitvoeringsbeleid vastgoedbedrijf.
• Voor alle panden in permanent beheer zijn er 40-jarige onderhoudsplannen die jaarlijks worden geactualiseerd en opgenomen in de meerjarenprogrammabegroting.
• Bij het vastgoed gelden als deelportefeuilles onderwijsgebouwen, culturele-, erfgoed- en sportvoorzieningen, welzijnsvoorzieningen, gemeentelijke huisvesting, bijzonder vastgoed en vastgoed in de openbare ruimte.

De ambitie voor de technische staat van het vastgoed is een NEN2767-conditie score van 3 of beter. NEN 2767 is een methode voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit van bouw- en installatiedelen van gebouwen en/of infrastructuur. De score loopt van 1 tot 6, daarbij is 1 zeer goed en 6 zeer slecht. Conditiescore 3 staat gelijk aan een redelijke conditie. Het door de gemeente aangekochte vastgoed voor stedelijke ontwikkelingsprojecten wordt niet op een conditiegerichte manier onderhouden, omdat deze panden tijdelijk in beheer zijn.

Sturen op waarde
Op dit moment wordt het uitvoeringsbeleid herijkt. In dit uitvoeringsbeleid stellen we vast op welke manier we de komende jaren de analyse op onze vastgoedportefeuille zullen benaderen. De afstemming met onze opdrachtgevers vanuit beleid, het op te stellen accommodatiebeleid in relatie tot de functionaliteit en de conditie van de portefeuille geven kaders en uitgangspunten om de juiste keuzes te maken. Zo kunnen we sturen op waarde.

Verduurzaming
Het gemeentelijk vastgoed wordt fasegewijs verduurzaamd met de Trias Energetica (eerst energie besparen, restbehoefte zoveel mogelijk duurzaam invullen, en efficiënt omgaan met fossiele bronnen) als kompas. De komende jaren zullen we, naast de realisatie van de wettelijke verplichtingen, ook inzetten op het verduurzamen van de zogenaamde grootverbruikers. In deze begroting zijn extra middelen opgenomen voor deze ambitie.

Inclusie: Toegankelijkheid vastgoed
De komende jaren zullen wij de toegankelijkheid van onze gebouwen verbeteren. Op basis van onderzoeken kan worden bepaald welke maatregelen worden doorgevoerd en welke onevenredig hoge kosten met zich mee brengen. In deze begroting zijn middelen opgenomen om dit te realiseren.  

Het gemeentelijk vastgoed voldoet aan het gewenste kwaliteitsniveau, met uitzondering van gebouwen die op korte termijn hun functie verliezen of gebouwen die op korte termijn gerenoveerd worden.

Lasten en baten voor beheer en onderhoud van het permanente vastgoed maken onderdeel uit van diverse programma’s in de gemeentebegroting. Jaarlijks wordt er gemiddeld € 1,7 miljoen geïnvesteerd in vervangingsonderhoud en verduurzaming van het gemeentelijk vastgoed. In de periode 2023-2026 wordt er gemiddeld € 4,1 miljoen uitgegeven aan planmatig en storingsonderhoud.
De cijfers voor begroting 2023-2026 zijn afwijkend ten opzichte van vorig jaar. Dit is vooral te verklaren doordat er diverse stelposten zijn opgenomen en een aantal wijzigingen zijn doorgevoerd:

• Daling van de kapitaallasten met name als gevolg van verlaging van de rente.
• Stijging van de investeringen met name door investering in de vloer van de busremise aan de Westervoortsedijk (vloeren zijn slecht door slechte ondergrond en zwaargebruik).
• Stijging incidenteel en planmatig onderhoud door actualisatie en indexering als gevolg van extreme bouwkostenstijging.

Voor het verbeteren van de luchtkwaliteit in scholen heeft het Rijk de SUVIS-regeling ingesteld. Dit is een subsidie voor het verbeteren van het klimaat naar de norm van klasse B van Frisse scholen (Eigen investering 70%, subsidie 30%). Voor MFC Presikhaven, MFC De Salamander en MFC De Spil is deze subsidie aangevraagd en toegekend. Er wordt een subsidie ontvangen van € 650.000. De eigen investering van de gemeente voor deze drie gebouwen bedraagt € 1,5 miljoen. Door de huidige marktontwikkelingen is enige vertraging in de uitvoering opgelopen. Wel is door start van de bouwmaatregelen aan de subsidie eisen voldaan. De komende jaren zullen maatregelen zoveel mogelijk volgens planning worden gerealiseerd.